Patologias em revestimento cerâmico exigem manutenção periódica, aponta laudo
Perícia técnica identifica infiltrações em apartamento e discute responsabilidades entre proprietária, condomínio e construtora
A investigação que a matéria não cobriu. Conexões, contexto histórico, fontes extras.
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Um laudo pericial de engenharia civil analisou patologias estruturais em um apartamento localizado em município brasileiro de médio porte. O documento, elaborado por engenheiro civil perito, identificou infiltrações que levaram à formação de manchas de umidade e até estalactites no imóvel. A perícia foi solicitada pela proprietária do apartamento 301, que enfrenta o problema há meses. Durante a vistoria, realizada em julho de 2024, o perito coletou registros fotográficos, ouviu relatos dos moradores e analisou documentos técnicos. A construtora responsável pela edificação alegou que a manutenção dos rejuntes e pastilhas cerâmicas nas paredes externas seria de responsabilidade da proprietária ou do condomínio. Citando a NBR 14037 (2011), que trata de revestimentos cerâmicos, a empresa sugeriu a realização de teste de estanqueidade e o refazimento dos rejuntes como 'gesto de cortesia'. O laudo destaca a complexidade técnica envolvida na manutenção preventiva de revestimentos externos, atividade que demanda conhecimento especializado. A perícia enfatiza a necessidade de ações periódicas para evitar patologias como infiltrações, mas pondera sobre a transferência de responsabilidades técnicas para leigos. O caso ilustra desafios comuns em edificações verticalizadas, onde a definição de responsabilidades entre construtora, condomínio e proprietários pode gerar controvérsias técnicas e jurídicas.